在向長租公寓繳納了3萬多元的年租金后，居住僅3天的盧浩面臨被房東驅逐的風險。9月16日晚，廣州城璞科技有限公司旗下的城璞公寓，被曝資金鏈斷裂，數百名租戶和房東前往城璞公寓總部討要說法，但未得到解決，目前警方已介入調查。(《澎湃新聞》9月21日)
據報道，有租客一次性付了八九萬元的房租，結果都被卷走﹔還有的租客上午才交錢，晚上公司就倒閉了。目前，具體受害人數和涉案金額，還在調查統計中，而頻繁“爆雷”無疑再次敲響了長租公寓的發展警鐘。
近幾年，長租公寓由於標准化的管理，備受年輕人喜愛，各路資本也紛紛入局，讓該行業站上風口。但在長租公寓行業規模爆發式增長的同時，各種問題也接踵而至。比如，近段時間以來，就有杭州、上海、成都等地多個品牌的長租公寓，接連被曝卷款跑路。
長租公寓相繼“爆雷”，和它的運營模式有著直接關系。這些公司往往是“高進低出、長收短付”，簡單來說，就是高價從房東手裡拿房，低價租給租客﹔一次性向租客收取半年甚至一年的房租，再按月短期付給房東。
高進低出，理論上長租公寓是要虧錢的。比如報道裡提到，城璞公寓有的房子是8000元收來的，卻以3500元的低價租給租客。正常而言，長租公寓這樣做根本無法回本。然而在長收短付的時間差下，長租公寓運營公司手上，卻形成了一筆可觀的資金池，繼而可以投資獲利。問題，也往往出在這筆資金上。一些公司用它投資失敗，或者經營出現問題，長租公寓的資金鏈就會斷裂，產生連鎖反應。
對這些受害者來說，長租公寓一旦“爆雷”，幾乎就會陷入死局——房東無權趕走租客，但既然租賃公司都跑路了，他們往往會強行收房止損﹔租客繳納了租金，卻面臨著隨時被房東上門收房、停水停電的風險，對二者都是巨大的財產損失。
而且，長租公寓的問題，不僅僅是“爆雷”跑路，像之前引發討論的“租金貸”問題，還蘊含著系統的金融風險。另外，由於是規模化運營，長租公寓出事后的波及面，要比傳統的租賃糾紛大的多，因此很容易將沖突擴大化，釀成各種社會矛盾。
類似種種亂象，說到底還是在長租公寓快速發展的過程中，行業監管機制跟不上的結果。因此，對一些顯著的漏洞，必須及時打上補丁。比如，有不少城市都發布了住房租賃風險提示，提醒租客警惕一次性支付大額租金的要求。
涉及關鍵性的資金池監管，杭州、西安等一些城市，近期啟動了專用存款賬戶監管制度，對長租公寓積累的租賃資金，通過銀行專用賬戶進行監管，避免違規挪用。長租公寓“爆雷”，直接因素往往就是這部分資金出現異常。類似地方的監管手段，值得進一步推廣普及。另外，頻繁“爆雷”也說明對行業運行情況，監管部門缺少系統的掌握，在這個前提下，也有必要進一步完善相應的租賃合同網簽備案制度，提升租賃市場的能見度。
值得一提的是，前幾天《住房租賃條例(征求意見稿)》開始征集意見，其中對包括“租金貸”在內的一些風險隱患，進行了嚴格的限制。接下來隨著條例的落地，房屋租賃市場的行業發展將更加有據可依，房東和租客的權益，能得到更有效的保障。
不管怎麼說，相較於傳統分散式的個人租賃，長租公寓無論是從管理還是服務便利的角度看，都有明顯的優勢和進步。但在行業快速發展的過程中，絕不能任由野草瘋長、亂象滋生，讓長租公寓變成套路租客的金融資本游戲。
熊志 來源：中國青年報
