近日以來，“租售同權”一詞不斷引爆熱點，無論是廣州的率先試點，還是住建部政策出台，市場發展已明顯偏向於住房租賃市場。在我國樓市去庫存、降泡沫的現實背景下，“租售同權”的出現無異於一劑良藥，在助力樓市回歸理性發展的同時，也給資本界帶來全新的地產投資方向，我國房屋租賃時代或就此來臨。
政策紅利激發住房租賃市場投資熱點
就在不久前，廣州率先提出“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租售同權”。由此，“租售同權”的話題在全國引起積極響應，此后住建部更是進一步批准了12座城市的住房租賃試點工作，並提出將針對“租售同權”進行立法，明確了大力推進住房租賃市場的發展方針。
其實，關於住房租賃市場的推廣工作，在過去幾年始終受到國家高度重視。2016年6月出台《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，就已明確要求在2020年形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系。據悉，在全國部分地區早已開展有關住房租賃市場推廣工作，以湖北為例，針對個人出租房屋，租金月收入不超過3萬元的可免征增值稅，而其個人所得也減半征收所得稅。目前此方案正在順利施行中，未來還有推廣全國試點的可能。
由此可見，未來幾年在國家大力推動住房租賃市場的背景下，無論是個人投資者或是機構投資者，都可享受在金融、財稅、監管等多重利好政策，而這也成為地產市場中唯一獲得國家政策紅利的細分領域。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉教授曾表示，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的一項重要舉措，對建立購租並舉的住房制度、解決城鎮居民的住房問題，具有非常重要的現實意義。而優惠政策的落實將進一步推動房屋租賃市場的發展，引導投資機構在相關領域的發展方向，同時促進專業化的住房租賃企業發展，為投資機構及居住人群營造雙贏的局面。
資本界逐鹿住房租賃市場
目前，住房租賃市場的發展契機已然成型，而其潛在的發展空間正逐步被投資機構所重視。數據顯示，由於此前有關住房租賃的規章制度並不完善，目前我國規模化的房屋租賃企業隻佔據市場不到2%的份額，而在歐美等發達國家，相同企業市場佔比接近10%。再加上中國人口眾多，且流動性相對較大，我國房屋租賃市場實際發展空間必定還將遠遠大於歐美市場。
據鏈家研究院數據顯示，3~5年后，中國將有約2億人進入租房市場，租金規模將超過1.5萬億元人民幣﹔而在未來10年，我國租房市場租金交易額將接近3萬億元，租賃人口近2.3億人;到2030年，租金交易額將達4.6萬億元，租賃人口達到2.7億人，一線城市租金交易額將超萬億元。
如此巨大的市場空間，自然引發眾多投資機構開展相應布局。以支付寶為例，目前已開展免押租金房業務，通過鏈接蘑菇租房，以自有信用體系為擔保依據，率先開展針對住房租賃的金融市場構建，為此后開展相關融資業務打下基礎。而傳統地產商也紛紛轉向，萬科、綠地等知名企業均開展租賃公寓建設，以求形成規范化住房租賃社區，同時配以完善的物業、運營、支付等系統，打造住房租賃產業鏈發展模式。
通江投資集團董事長張保國表示，住房租賃市場發展不僅切合當下需求，更有政策加以扶持，加上相關配套產業逐步完善其周邊需求，住房租賃市場商業價值在未來或將得到進一步提升。通江投資集團在地產項目甄選中，不僅考慮短期的盈利點，更關注地產周邊長遠發展，尋求長期、穩定的市場運營，結合住房租賃市場在居、行等多方面需求，不斷探索地產產業鏈模式更深層次發展機會，尋求最合理的租賃市場運作模式及配套需求。
住房租賃市場優勢亟待深入發掘
在“租售同權”的引領下，住房租賃市場優勢正逐漸顯現，國家政策一方面對相關投資機構施行稅收優惠政策，一方面也積極推進金融助力，支持符合條件的住房租賃企業進行債券發行、不動產証券化等試點工作。然而，單一聚焦住房租賃相關政策是遠遠不夠的，隻有配套政策的落實才能最終完善市場發展。
例如在學區房問題上，“租售同權”保障權益人入學需求的同時，卻又極易引發對應地區房屋租金水漲船高的情況，甚至造成新一輪炒房行情，這是相關參與者都不想看到的。因此，政府接下來是否會出台有關於學區房等特殊地段房產租賃政策，亦成為了市場下一個重點關注內容。
此外，從國外房屋租賃市場體系現建設的經驗來看，相關市場推動不能僅僅依靠政府行政手段解決，隻有更多的增加社會資本參與度，才能讓我國房屋租賃市場擁有牢固的社會基礎及廣泛的市場需求。通江投資集團旗下通景地產負責人黃驛凱表示，社會資本可以多元化形式助力租賃地產金融的發展，在供給端整合運營平台、客戶資源、資金管理，在需求端提供支付保障、定制房源、物業服務等，讓相關產業能更好適應市場需求，最終達到住房租賃系統成熟、穩定的運營目標。
目前，推廣住房租賃市場不僅能極大解決城鎮居民住房問題，同時也緩解了售房市場壓力，為地產領域進一步金融去杠杆打下良好基礎。以需求為推動，以政策為導向，住房租賃市場的繁榮現在還只是開始，相信在各大投資機構進一步入駐下，相關領域的發展還將邁上一個嶄新的台階。
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