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恒大持股万科达5.51亿股 成中国最会赚钱的房企

李广军

2016年08月09日14:10  来源:南方日报

  恒大持股万科的行动进一步明朗化。8月8日晚间,万科A(000002.SZ)发布公告称,收到广州市昱博投资有限公司、广州市奕博投资有限公司、广州市悦朗投资有限公司、广州市凯轩投资有限公司、广州市广域投资有限公司、广州市欣盛投资有限公司、广州市仲勤投资有限公司等7家公司的权益变动书,该7家公司从7月25日到8月8日通过深交所集中竞价交易系统增持万科A股票,共计5.51亿股,占总股份5%。在本次权益变动前,上述7家公司未持有万科A股票。而该7家公司均为恒大地产集团的全资控股公司,总持股为5.51亿股,持股均价为18.06元/股,共耗资99.68亿元。

  而在8月4日,中国恒大(HK.3333)发布公告,已斥资91.1亿购入万科(SZ.000002)5.17亿股A股,占其总股本的4.68%。恒大在公告中表示,万科拥有良好的财务状况,此次入股是出于投资的考虑。

  资本市场表现突出 投资收益强劲

  除入股万科外,恒大在在A股市场的其他资本运作也在同步进行。8月7日晚,廊坊发展(600149.SH)发布了关于股东权益变动的提示性公告,恒大地产于8月4日在二级市场合计增持廊坊发展股票1900.76万股,占总股本5.00%。此次权益变动完成后,恒大地产持有廊坊发展股份5702.46万股,占总股本15.00%。此外,恒大也取得对嘉凯城(000918.SZ)的控股。至8月1日,浙商集团、杭钢集团和国大集团将持有的嘉凯城9.52亿股股份(占公司总股本的52.78%)转让给恒大的过户登记手续已办理完成,恒大成为公司控股股东,许家印成为公司实际控制人。

  恒大方面表示,此次买入万科股份,属于财务投资行为。恒大作为一家现代化企业,在证券市场上的投资行为已是常态。据其每年披露的年报显示,仅2015年恒大就通过相关投资取得了数亿的收入。而恒大近期在证券市场的抢眼表现,确实为其带来不菲收益。8月8日收盘,万科A报收21.87元/股,涨幅4.39%;中国恒大报收5.61港元/股,涨幅3.697%。以恒大所持万科股份的持股均价为18.06元计算,8月8日万科A21.87元的收盘价,已令恒大的账面盈利已达21亿元。而目前万科A涨势显然尚未结束。从财务投资的角度说,恒大可以说是中国最会赚钱的房企。

  将成“万宝之争”中“关键少数”

  而对于恒大进一步持有万科股票,有市场观点表示,恒大加入万科董事会后,如果能以“关键少数”的角色实现控股万科,成为“万宝之争”事件中的定海神针,将会带来多方共赢的结局。自陷入股权之争以来,万科股价大起大落,严重损害了中小投资者的利益。恒大的入主,将结束这种混乱局面,起到稳定股价的作用,保护中小投资者利益。宝能系地产业务并不出色,难以对万科的长远发展带来有力支持。而恒大是全国规模最大的房企,拥有丰富的发展资源及优秀的管理水平,其强大的成本控制及大规模快速开发等优势,将有效促进万科的经营业绩。

  从房地产发展的角度看,房地产行业是与民生联系密切的产业,以持有股权的形式实现两家最大房企的整合,或许将达到资源优化配置的效果,为市场提供更多高性价的优质产品。事实上,近年来恒大与万科皆处于中国房地产企业的第一梯队位置,各有优势与特色。而恒大对于行业龙头老大的发展目标,一直抱有积极进取的态度。

  数据显示,恒大7月份销售额达430.1亿元,创房企有史以来单月最高销售纪录。今年以来,恒大销售业绩维持高速增长的势头,单月销售超200亿已成常态,并在最近两个月连续突破300亿、400亿大关。

  根据8月4日国内权威研究机构克而瑞发布最新市场研究简报,恒大(HK.3333)在2016年1—7月的权益销售排行榜中超越万科,达到1755.5亿元位列全国第一。业内人士认为,销售规模是衡量房企实力的最重要指标,恒大权益销售额超越万科,揭示了行业新格局。数据显示,万科与恒大今年前7月累计销售额占据全国前两位,而此次在“含金量”更高的权益销售指标上,恒大跃居榜首,显示其正不断向新的行业第一目标迈进。

(责编:陈键、赖悦)

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